高速路通车7个月，拆迁补偿仍未到位，遇到拆迁得这样做！
来源：房产律师王玉臣 2023-06-28 16:12:18
湖南的宁韶高速公路已经通车7个月了，但是桥下仍有一户二层小楼，小楼顶部距离桥顶仅一米多的距离。小楼内还住着人，据悉，因对拆迁协议、拆迁款和安置地等问题有异议，小楼内的业主杨女士一家拒绝搬迁。究其原因，王女士认为，她家300多平米的房子，拆迁补偿款竟只有85万。而相隔几百米远的另一个村子同样面积的房屋，按照货币补贴安置，补偿款却是她家的三倍。
【资料图】
据王女士介绍，2020年，王女士一家被留地安置，相关单位口头承诺两年后有安置地给王女士一家建房，已经三年过去了，地还是没有给到王女士一家，并且王女士一家欲新建房屋还要按照相关标准来建，外墙及房屋层数都有要求，如此算来，85万的拆迁补偿款根本不够新建房屋，王女士一家想要新建房屋可能需要自己额外加钱。但是据相关部门的工作人员回应，拆迁工作都是依法依规进行的，那么究竟是哪里出了问题呢？
从报道的内容来看，问题根源可能在拆迁以后王女士的生活水平会下降，拆迁补偿连新建房屋都不够。在拆迁领域有个大原则：不能让咱们老百姓越拆越穷，不得降低咱们老百姓的生活水平。而且，拆迁要公平公开透明，不得区别对待。然而，现实生活中，在一些地方，一些部门的做法似乎和国家的规定是完全相悖的。
发现给的补偿并不合适怎么办？
那么，如果遇到了拆迁问题，发现给的补偿并不合适怎么办呢？是只坚持要求合理补偿吗？很多时候，如果仅仅只是坚持要求合理补偿，恐怕会适得其反。在拆迁过程中，有很多的关键节点，而这些关键节点如果不好好把握，被拆迁户的一些核心权利就会到期消失，便会变得十分被动。
举个很简单的例子，上周有个北京的企业咨询拆迁问题，这个企业的土地是国有土地，应当按照国有土地上的房屋拆迁走。在这类案件中，有三个至关重要的时点：
1、征收决定的做出；
2、评估报告的出具；
3、征收补偿决定的作出。
在这三个时点中，懂行的都知道，在每个时点咱们老百姓都有权利提出异议，而如果不能及时行使权利，就会越来越被动。找到我们的时候，这个企业的征收补偿决定已经作出了，而且已经超过了6个月。这也就意味着征收部门随时可以申请法院强制执行了，律师再介入也没有太大意义了。
这个企业很明显就犯了很多被拆迁户容易犯的错误，征收决定下来以后不及时提复议或诉讼，评估报告出来以后不及时申请复核，征收补偿决定下来以后不及时提复议或诉讼。如果自己对相关的拆迁补偿不认可，咱们被拆迁户其实是有很多权利的。而这些权利必须在特定的时间内去行使，如果不及时行使就会丧失这些权利。光靠说，光靠口头表达我不同意，是远远不够的！
那么遇到了拆迁该怎么办呢？
拆迁从某个角度来说，是一场没有硝烟的战争。首先要知己知彼。对自己的房屋、土地，周边的房屋价格等充分了解。同时对拆迁项目进行分类，看清楚是国有土地上的征收拆迁，还是集体土地上的征地拆迁，两者适用的法律规定和流程是有所不同的。确定属于哪一类后，对这个项目要做个全面的调查了解，看看究竟手续是否合法，采取的方式方法是否合法，给的补偿是否合法，选择评估公司的过程是否合法……
其次，针对拆迁中出现的违法行为，要及时提起相关的违法查处或诉讼；针对违法的拆迁手续，要及时提起相关的复议或诉讼，及时行使自己的权利。
再次，谈判。上面提到的手段都仅仅只是手段，不是目的，是为了更好保护咱们自己的权利而采取的合法合规手段。通过这些手段，来获取更多的谈判筹码，进而推动问题的解决。
最后，协议达成。不论是通过哪种方式达成了拆迁补偿协议，务必注意签署协议的时候一定要详细看每一个字眼，一定要注意自己所签署的协议是否是双方真实的意思。在办案的过程中，我们遇到的骗迁、不履行拆迁协议的案子实在是太多了。与其事后打官司，不如事前多一些谨慎小心。
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