北京土拍有点"冷",深圳1宗地块触顶成交!

来源:券商中国 2023-07-01 05:22:56

6月30日,北京第二轮集中土拍开启。

与第一轮多场土拍的较高热度相比,第二轮首场土拍显得有点“冷”,共出让3宗宅地,其中2宗底价成交,1宗地因故暂停交易,总成交金额为13.71亿元。


【资料图】

值得注意的是,同日,深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍,市场表现冷热不均。其中,深圳两宗地冷热分化明显,1宗触顶成交、1宗底价成交;杭州成交12宗地,6宗封顶摇号,6宗底价成交;武汉一次性成交11宗地块,1宗触顶摇号、1宗高溢价成交,其余均底价成交。

业内人士认为,上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态,热点地块出现多家房企竞争情况,非热点地块交易相对平淡,这也是土地市场“常态化”的一种表现。

北京土拍有点“冷”

6月30日,北京第二轮集中土拍开启,首场共出让3宗宅地,包括房山区2宗、平谷区1宗,总面积10.54万平方米,总起价29.74亿元。最终,房山一地块因故暂停挂牌交易,其它两宗地均底价成交,成交金额为13.71亿元。

房山区城关中心区地块,规划总建面积88363.07平方米,由北京建工以8.81亿元底价摘得,楼面价9907元/平方米。

平谷区兴谷新消费综合体地块,规划总建面积46871.74平方米,由辰禾嘉业以4.9亿元底价摘得,楼面价10454元/平方米。

房山区长阳镇地块则因在截止竞买时间未获报名,暂停挂牌交易。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,2023上半年,北京第一轮集中土拍整体热度较高,呈现出房企参拍积极、平均溢价率高等特点,此次第二轮首场土拍无论从地块位置还是本身条件来说,整场看点均不足前几场。其中,房山城关中心地块位于六环外,总价较低,因位置相对较偏,对房企吸引力有限;房山长阳镇地块距离地铁站较远,周边项目去化压力大,无房企报价,延期再拍;平谷地块作为今年首拍的远郊地块来说,自身条件尚可。

截至目前,上半年北京土地市场共成交31宗商品住宅用地,土地面积约127公顷。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为,上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态,热点地块出现多家房企竞争情况,非热点地块交易相对平淡,这也是土地市场“常态化”的一种表现。上半年北京土地市场供应有序,成交踊跃,土拍规则不断完善,比如竞买人资格调整、预申请时间固定、召开推介会等等,彰显北京作为首善之区的吸引力。

北京市规划自然资源委有关负责人表示,北京在第二轮供地中加大了副中心及平原多点地区的土地供应,并着力加强了供地项目周边市政配套设施的建设,目前第二轮已供项目中七成以上用地周边市政条件已基本具备。下一步,北京市将继续采取有力措施,保持供地规模稳定、节奏平稳,促进房地产市场平稳健康发展。

多地土拍冷热不均

6月30日,除了北京,深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍。

其中,深圳也迎来第二轮首场土拍,位于南山区和龙华区的两宗涉宅用地吸引了特区建发、华润、招商、华发、中海、越秀、保利发展、中铁等实力房企参拍。

不过,两宗地冷热分化明显,南山区地块是今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地,挂牌起始价为108.98亿元,限售均价13.33万/平方米,是目前深圳土拍宅地限售价最高的地块,吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等6家房企参拍,经过33轮报价触达上限价125.32亿进入竞自持租赁面积环节,成交楼面价60349元/平方米,溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万平方米摘得。而龙华区地块则由深业置业以14.41亿元底价成交,成交楼面价19780元/平方米。

杭州土拍成功出让12宗地块,6宗封顶摇号,6宗底价成交,总土地出让金127.8亿元,平均溢价率6.9%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为,本次杭州土拍热度相比前几次有所下滑,但热门地块的竞争依旧激烈,例如奥体板块在时隔1年后再出宅地,在出价29轮后封顶,摇号企业数量达49家,最终由大兆丰实业和浙江国丰联合竞得;城东新城也在2年沉寂后恢复供应,历时32轮竞价后登顶,最终由滨江集团从20家房企中幸运中签。此外,富春街道2宗低密地块也凭借体量小、预期利润高等特点迅速叫价至封顶。

高院生还表示,本土民企在此次供地中竞得10宗地块。其中,金帝集团竞得地块数量最多,独立竞得银湖科技城以及联合萧山城区建设竞得新塘地块;本土品牌房企滨江集团摇中城东新城地块、兴耀摇中临平新城地块;大家房产联合运河集团竞得运河新城地块;此外,中腾置业、富阳山水置业、华元等也积极补仓,新面孔杭州稳畅房地产、大兆丰实业+浙江国丰联合体也有所斩获。

武汉土拍则一次性成交11宗地块,成交金额约131.14亿元。

中指研究院华中市场分析师李国政表示,本次武汉推出多宗优质地块,多家全国性品牌企业积极参与,民营企业也表现踊跃。其中有两宗地块竞争激烈,一是位于东湖高新核心地段的地块,3家企业竞价29轮,最终以15.036亿元成交,溢价率10.3%。二是汉口江岸区住宅地块,5家企业竞价16轮后触发“熔断”,进入“摇号”环节,成交总价2.3亿元,溢价率15%。

李国政指出,本次拿地的企业以华润、电建、武汉城建、武汉地铁等国资为主,也有本土民企武汉尚文。此外,龙湖、伟星等企业也积极现身参与竞拍,市场热度有所提升。总的来说,武汉市主动调整策略,优化供地条件,增加优质核心区地块的供给,保证了一定的利润空间,提高了房企的投资积极性。

校对:陶谦

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